INTERVIEWインタビュー
設計・デザイン監修者 &
商品企画担当者に聞いた
こだわり
写真上：
株式会社IAO竹田設計
鈴木聖明氏
写真下：
中央日本土地建物株式会社
廣田渉氏
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本当に暮らしたい住まい
DESIGN
設計者に聞く ―
現代的でありながらこの街の特色を
さりげなく取り込むデザインに
株式会社IAO竹田設計
古くからこの街が持つ空気を踏まえつつ、今の暮らしに合わせたデザインへと昇華したい。
日暮里駅から現地に向かうと、印象的な外観でひときわ存在を放つ＜バウス日暮里＞。「日暮里」のエリア性を丁寧に読み解き、街の文脈を現代のレジデンスに接続することが大きテーマでした。
日暮里は繊維街としての歴史やテキスタイル文化があるほか、谷中方面には緑や寺院が残っています。一方で西日暮里周辺では再開発も進行中（※1）。この“伝統的な風情と現代的な刷新が同居する街”に合わせ、“地域の特色を取り込みながらも、都市生活にふさわしい洗練されたデザイン”を基本コンセプトとしました。
快適性と利便性を前提とし、
さらに「これからの街にふさわしい建築」を目指した
具体的なこだわりのポイントとは？
外観デザインは、日暮里のルーツでもある生地の柄やストライプをモチーフにしたパターンを採用しました。整然としたグリッドと組み合わせることで、端正な印象と遊び心のバランスを取ったほか、素材にはタイルや左官調の塗装を用い、耐久性と風合いの両立を図っています。
また、建物全体が四方にセットバックしている形状を活かし、いくつものボリュームに分節することで、見え方にリズムを生むよう工夫しています。南面の角にはコーナーサッシを取り入れ、建物の軽やかさを演出したほか、ルーバーには木目調を施し、テキスタイル発想のストライプをさりげなく反映しました。
道路側には緑と一体化した沿道空間を設け、地域に開かれたスペースとする一方で、住戸への緩衝帯として機能させています。植栽は常緑樹を中心に四季の花を組み合わせ、年間を通して緑量を確保する計画とし、エントランスアプローチからの視線の抜けや奥行きを調整しました。
“暮らしやすさ”と“日暮里らしさ”を無理なく共存させ、さらに街の景観にも寄与するような仕上がりになっていると自負しています。
ENVIRONMENT
企画担当者に聞く ―
山手線駅徒歩6分で実現する
“静かな住環境”を活かす計画
中央日本土地建物株式会社
「日暮里」の街で一番を目指し、
さらに「BAUSブランド」のフラッグシップとなるために
山手線駅近かつ閑静な住宅エリアという立地
駅周りは商業エリアとして賑わう日暮里駅からほど近い場所にありながら、計画地周辺は静かな住宅環境が保たれています。“都心へのアクセスが便利な場所で落ち着いて暮らしたい”“山手線沿線で子育てしやすい住まいを探している”という方々にとって最適な住まいとなるよう、計画をスタートしました。
“先進性×落ち着き”を両立するデザイン
外観デザインは初期段階から方向性が固まり、エリア最高峰の物件として、象徴的でありながらも街とも調和したデザインを目指しました。タイルや色調は“先進的でありながら落ち着きのあるデザイン”とし、日暮里の街並みとの親和性を重視しています。
一方で、建物が街の中でどのように見えるかという点を意識し、画一的なデザインとならないよう工夫しました。見た人を自然と惹きつける象徴的な見せ場を作るということも、計画初期の段階からこだわっていたポイントです。
近隣マンション住民の声を徹底的に反映し、
“本当に暮らしやすいマンション”へ
イメージイラスト
「エリア最高峰かつBAUSブランドのフラッグシップ」を目指すにあたり、洗練されたデザイン性はもとより、暮らし心地についても徹底的に追求しました。
企画にあたっては、“エリアのニーズに最も適した仕様を採用する”という方針のもと、共働き世帯のニーズや不満を洗い出して、共用部や専有部の設計に直接反映しました。必要なものや今足りていないものなどについて生の声を聞き、他社事例なども研究しながら、“生活に必要な機能を確実に満たす”という想いで計画しています。
例えば、子育て世帯の必須アイテムとも言える3人乗り対応の子ども乗せ電動自転車を停められる駐輪場を全戸分確保するために、地下駐輪場を作ったのも特徴です。ほかにも、共用部には“リモートワークや子どものお泊り会など多用途に使えるマルチゲストルーム”“出庫の際に子どもが安全に待てる駐車場キッズポケット”“届いた宅配物をその場で開梱できる荷解きスペース付きメールコーナー”“シェア備品”“携帯するだけで施解錠が可能なTebraキー”など、共働き家庭や子育て世帯向けのニーズに応えた設備を多数採り入れています。
自転車を雨風から守り、防犯性も兼ねた地下駐輪場には自動着床する自転車専用エレベーター、一時荷物置きスペース、一時ベビーカー置場、レンタサイクルも設置しました。
LIFESTYLE
企画担当者に聞く ―
共働き・子育て世帯に必要な機能を
網羅した住まいを目指して
広さ・収納量・快適性・安全性など、
家族の暮らしやすさにこだわったプラン
都内の新築マンションの平均専有面積が年々縮小化する中で（※2）、＜バウス日暮里＞は平均専有面積75㎡超という広さを確保している点も、注目したいポイントです。「住んでからの使いやすさ」を最優先して専有部を企画しました。
本物件は、最大で100㎡超のゆとりある広さが特徴です。空間の広さはもちろんのこと、全戸トランクルーム付き、シューズインクローゼットや大容量の下足入れを中心に、納戸やパントリーなど居室内の各種収納も豊富に揃えました。
また、“東京こどもすくすく住宅”の認定を取得しています。これは、居住者の安全性や家事のしやすさなどに配慮された住宅で、かつ子育てを支援するサービスの提供など、子育てしやすい環境づくりのための取り組みを行っている優良な住宅を東京都が認定する制度です。
例えば、バルコニーの錠の位置を子どもの手が届かない高さに設置したり、指挟み防止機能付きの扉やチャイルドロック付コンロを採用したりと、安全面にも配慮しています。入居後は当社が主体となって、子育てファミリーの交流イベントなどコミュニティ形成の促進もサポートしていく予定です。
実際の生活動線を想定して、どこにどんな設備や収納があれば使いやすいか、細部まで使い勝手を考えてプランニングしています。
時間効率、ランニングコストにも配慮し、
忙しい共働き世帯にうれしい仕様が揃う
共働き世帯にとって最も重要なのは、家事時短のための設備仕様だと考えました。キッチンには人気のディスポーザー、鍋などの調理器具も洗える大容量の食器洗い乾燥機、タッチレス浄水器一体型水栓といった高機能な設備に加え、高級感のあるフィオレストーン天板を採用するなど見た目の美しさにもこだわっています。
浴槽内部を自動洗浄してくれる“おそうじ浴槽”や外出先からスマホ1つでエアコンの温度調整やお湯張り予約ができる“スマートリモコン”など、効率化アイテムを多数採用しました。また、ZEH-M Oriented と低炭素建築物の認定を取得した点も、将来的なランニングコストや環境配慮の観点から評価されています。
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参考写真 -
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参考写真
スマートリモコン （同仕様）
- ※1：「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」：出典/西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業HP「西日暮里駅前地区の再開発事業概要」、東京都都市整備局HP「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」※計画決定済み、2030年度工事完了予定
- ※2：有限会社エム・アール・シー「MIDS」より／住戸データ補足物件で抽出
- ※掲載の取材内容は2025年11月現在のもので、同社オフィスにて撮影されたものです。
- ※掲載の各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また今後変更となる場合がございます。雨樋、給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼等の大きさは実際とは多少異なります。周辺の建物、電柱、電線、標識、ガードレール等は省略またはライン等で表現しております。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また、入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
- ※掲載のメールコーナーイラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。施工上の理由等のため今後変更となる場合がございます。
- ※共用施設、サービスのご利用にあたっては管理規約・使用細則に則っていただきます。また、一部サービスの利用は有料となります。掲載の情報は予定段階のもので今後変更になる場合がございます。
- ※掲載の室内写真はモデルルーム（Nタイプ・モデルルームプラン）を撮影（2025年4月）したものです。一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります。エアコン・家具・調度品・アクセントクロス・照明・装飾用小物等オプション（有償・申込期限あり）も含まれております。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。住戸により仕様・形状が異なる場合があります。