駅徒歩3分✕第一種低層住居専用地域
現地周辺航空写真

LOCATION ロケーション

「西永福」駅へ徒歩3分、
「永福町」駅へ徒歩8分。
2つの駅前エリアの便利さを手中に。

身近な徒歩圏に2つの駅がある「バウスガーデン杉並永福」。
2つの駅前や2駅間をつなぐ通り沿いに多彩な商業・利便施設がそろい、
日々の暮しを彩ります。

駅への近さと第一種低層住居専用地域の
穏やかさが融合する邸宅街。

「バウスガーデン杉並永福」が誕生するのは、駅へ徒歩3分という近さにありながら、
良好な住環境を最も厳しい建築制限によって守る第一種低層住居専用地域。
駅近の便利さと邸宅街の穏やかな住環境が両立しています。

  1. 現地周辺の街並み
  2. 現地周辺の街並み
    現地周辺の街並み
第一種低層住居専用地域とは

第一種低層住居専用地域は、良好な住環境を保護するために都市計画で定められた用途地域の一つ。建物の高さを10mまたは12mまでとしているため、主に1～2階建ての低層住宅が建ち並び、厳しい建築制限によって住宅街としての落ち着きが保たれます。

立地断面概念図
立地断面概念図

※建物の位置や形状は実際とは異なります。
建設地では平均地盤面より10mとなります。

用途地域マップ
用途地域マップ

出典：杉並区ホームページ（2025年3月現在）

凡例
住宅や学校以外の施設の建設が
厳しく制限された地域です。
第一種低層住居専用地域制限表

徒歩2分にスーパーや商店街も。
彩り豊かな日常の生活圏。

駅を中心に集まる多彩な商業施設を身近で使いこなせるのが駅近ならではのメリット。
「バウスガーデン杉並永福」からは、徒歩2分の近さにスーパーマーケットのサミットストアや西永福商店街があるのをはじめ、
隣の「永福町」駅周辺の商店街も徒歩圏で、日々の便利さがさらに実感できます。

  1. サミットストア西永福店（徒歩2〜3分・約120m〜170m）
    サミットストア西永福店
    （徒歩2〜3分・約120m〜170m）
  2. 西永福商店街（徒歩2〜3分・約120m〜150m）
    西永福商店街
    （徒歩2〜3分・約120m〜150m）
  3. 永福町商店街（徒歩5〜6分・約400m〜420m）
    永福町商店街
    （徒歩5〜6分・約400m〜420m）
  4. トモズ 西永福店（徒歩3分・約200m〜220m）
    トモズ 西永福店
    （徒歩3分・約200m〜220m）

全20施設

京王リトナード永福町（徒歩9分・約700m〜720m）
京王リトナード永福町（徒歩9分・約700m〜720m）
京王リトナード店舗

24時まで
営業

■キッチンコート（スーパーマーケット）

  1. ■キッチンコート（スーパーマーケット）

    産地や新鮮さ、安心・健康・品質にこだわった食材を揃えたスーパーマーケット。朝の9時からよる12時まで営業しているのでお勤め帰りに立ち寄るにも便利です。

    ●営業時間／9：00〜24：00　●定休日／なし

  2. ■ベーカリー＆カフェ ルパ（パン）
  3. ■こだわりや（自然食品）
  4. ■カルディコーヒーファーム（コーヒー豆・輸入食品）
  5. ■トモズ（ドラッグストア）
  6. ■フラワーショップ京王（生花）
  7. ■啓文堂書店（書籍・雑誌）　etc.

※営業時間は店舗により異なります。

自然豊かな杉並永福。
身近には緑の潤いあふれる
散策スポットの数々。

家々に緑があふれ、自然の潤いを感じる杉並永福の邸宅街。
散策の足を少し伸ばせば、「大宮八幡宮」の鎮守の杜や和田堀公園、桜の名所である善福寺川緑地など、
杉並の四季の美しさを代表する景色に出会えます。

  1. 柏の宮公園（徒歩7分・約500m〜530m）
    柏の宮公園
    （徒歩14～15分・約1,100m〜1,130m）
  2. 屋上庭園ふくにわ（徒歩9分・約700m〜720m）
    屋上庭園ふくにわ
    （徒歩9分・約700m〜720m）
  3. 下高井戸おおぞら公園（徒歩9〜10分・約710m〜730m）
    下高井戸おおぞら公園
    （徒歩9〜10分・約710m〜730m）
  4. 西永福公園（徒歩3分・約200m〜220m）
    西永福公園
    （徒歩3分・約200m〜220m）

自然を愛する人のオアシス
「和田堀公園・善福寺川緑地」。

「バウスガーデン杉並永福」から身近な和田堀公園とそれに続く善福寺川緑地は、
東京23区内で屈指の広さと自然の豊かさを誇る都会のオアシス。
カワセミなどの野鳥が訪れる和田堀池や、子どもたちが集ういくつもの広場、川沿いに咲き誇る桜など、四季を通じて楽しめます。

和田堀公園（徒歩12分・約890m〜910m）
和田堀公園（徒歩12分・約890m〜910m）
善福寺川緑地（徒歩12分・約900m〜930m）
善福寺川緑地（徒歩12分・約900m〜930m）
和田堀公園マップ
和田堀公園マップ
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    緑の風が心地よい
    善福寺川沿いの
    「ランニングコース」

    和田堀公園から善福寺川緑地にかけては、全長約4.2kmにわたって木立の中を駆け抜ける、気持ちの良いランニングコースが続いています。

  2. ワンパク広場

    子どもたちに嬉しい
    遊具が満載の
    「ワンパク広場」

    和田堀公園の中でも充実した遊具を備えたワンパク広場。ターザンロープや大きな滑り台などの遊具は子どもたちに大人気です。

  3. 花見の名所

    川沿いに700本の
    桜が咲き誇る
    「花見の名所」

    和田堀公園から善福寺川緑地にかけては、川沿いに約700本の桜が植えられ、お花見の名所として知られています。

    4. 出典：東京都公園協会ホームページ

徒歩10分以内に13箇所の保育園、
図書館など充実した子育て・教育環境。

「バウスガーデン杉並永福」の通学区には健やかな教育環境づくりに力を入れる「区立永福小学校」や「区立向陽中学校」があり、
また徒歩3分の「西永福」駅から通学しやすいエリアには多数の私立校や大学もそろいます。

  1. 杉並区立永福小学校（徒歩8〜9分・約630m〜650m）
    杉並区立永福小学校
    （徒歩8〜9分・約630m〜650m）
  2. 杉並区立向陽中学校（徒歩11分・約840m〜860m）
    杉並区立向陽中学校
    （徒歩11分・約840m〜860m）
  3. 高千穂幼稚園（徒歩7分・約510m〜530m）
    高千穂幼稚園
    （徒歩7分・約510m〜530m）
  4. 大宮幼稚園（徒歩9分・約700m〜720m）
    大宮幼稚園
    （徒歩9分・約700m〜720m）

「西永福」駅徒歩3分だからこそ通学しやすい、
接続沿線の多彩な大学・私立校。

教育施設マップ
教育施設マップ
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杉並区は
令和6年度に7年連続待機児童ゼロを達成。

「安心して子育てできる環境の整備・充実」を推進している杉並区は、令和６年度まで７年連続して待機児童０人を達成しています。

出典：杉並区ホームページ「令和6年度 子ども・子育て支援法に基づく指導検査実施方針」

7年連続待機児童数0人
認可保育所等への入所決定率は96.6%。

認可保育所の整備を進め、定員数も年々増加している杉並区では、令和4年4月1日の段階で認可保育所入所決定率は96.6％に達し、さらなる保育の質の向上に取り組んでいます。

出典：杉並区ホームページ「広報すぎなみ 令和4年4月15日」

認可保育所等への入所決定率96.6%

23区中で最も低い犯罪発生率で、
安心感のある杉並区。

大切な家族を守るために、こだわりたい街のやすらぎ。
杉並区は東京23区の中で犯罪発生率が低いことがデータからもわかります。

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犯罪発生率の低さ（東京都23区中）

出典：警視庁ホームページ・犯罪発生状況（令和５年 市区町丁別、罪種及び手口別認知件数）及び、住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別・年齢別／令和６年１月１日現在)より、各 区の犯罪発生率を計算の上、比較。

LIFE INFORMATION ライフ インフォメーション

  • 公共施設・金融機関
    1永福図書館
    徒歩2分〜3分／約180m〜160m
    2コミュニティふらっと永福
    徒歩2分〜3分／約180m〜160m
    3西永福駅前交番
    徒歩3分／約210m〜180m
    4地域包括支援センターケア24
    永福
    徒歩3分〜4分／約250m〜220m
    5下高井戸区民集会所
    徒歩10分／約750m〜730m
    6ゆうゆう永福館
    徒歩11分／約860m〜840m
    7みずほ銀行京王西永福駅出張所
    （ATM）
    徒歩3分／約170m〜200m
    8杉並西永福郵便局
    徒歩3分〜4分／約240m〜270m
    9杉並南郵便局
    徒歩7分／約540m〜560m
    10三井住友銀行 永福町支店
    徒歩10分／約730m〜750m
    11三菱UFJ銀行 永福町駅前支店
    徒歩10分／約780m〜800m
    12世田谷信用金庫 永福町支店
    徒歩10分〜11分／約800m〜820m
  • 医療施設
    1柳澤医院
    徒歩1分〜2分／約70m〜100m
    2西永福耳鼻咽喉科
    徒歩2分／約130m〜160m
    3パル動物病院
    徒歩2分〜3分／約130m〜170m
    4西永福やまだ
    デンタルクリニック
    徒歩2分〜3分／約160m〜180m
    5ならさき整形外科
    徒歩3分／約190m〜200m
    6山田歯科
    徒歩3分／約190m〜220m
    7うえたに歯科医院
    徒歩3分／約190m〜220m
    8大宮の杜小児醫院
    徒歩3分／約200m〜220m
    9永福おおつかクリニック
    徒歩3分〜4分／約210m〜250m
    10西永福整形外科クリニック
    徒歩3分〜4分／約240m〜270m
    11かつぬま内科クリニック
    徒歩4分／約250m〜270m
    12西永福内科クリニック
    徒歩5分／約360m〜390m
    13浜田山病院
    徒歩7分／約530m〜550m
    14滝澤医院
    徒歩9分／約670m〜690m
    15永福町みまき眼科
    徒歩9分／約700m〜720m
    16おおくらクリニック
    徒歩9分／約700m〜720m
    17永福町駅前みんなのクリニック
    徒歩11分／約810m〜830m
    18永福町いまい皮膚科・形成外科
    徒歩11分／約810m〜830m
    19耳鼻咽喉科・小児耳鼻咽喉科
    宮崎クリニック
    徒歩11分／約810m〜830m
    20内山クリニック
    徒歩11分／約830m〜850m
    21和泉胃腸内科
    徒歩11分／約850m〜870m
  • 教育施設
    1ぴっぴのもり保育園
    徒歩3分〜4分／約220m〜260m
    2ベネッセ 永福北保育園
    徒歩3分〜4分／約230m〜270m
    3こもれび保育園 永福町園
    徒歩4分〜5分／約310m〜350m
    4西永福らる小規模保育園
    徒歩4分〜5分／約320m〜350m
    5ふたばクラブ西永福保育園
    徒歩5分／約340m〜360m
    6杉並の家けやき保育園
    徒歩7分／約500m〜530m
    7ミアヘルサ保育園ひびき永福町
    徒歩7分／約510m〜530m
    8さくらさくみらい 西永福
    徒歩7分／約510m〜530m
    9高千穂幼稚園
    徒歩7分／約510m〜530m
    10大宮保育園
    徒歩8分〜9分／約630m〜650m
    11京王キッズプラッツ永福町
    徒歩9分／約700m〜720m
    12ラ・プリマブランカえいふく
    徒歩9分／約700m〜720m
    13大宮幼稚園
    徒歩9分／約700m〜720m
    14杉並の家ことり保育園
    徒歩10分〜11分／約790m〜820m
    15ひまわり園
    徒歩10分〜11分／約800m〜820m
    16キッズガーデン杉並和泉
    徒歩11分／約860m〜880m
    17永福小学校
    徒歩8分〜9分／約630m〜650m
    18向陽中学校
    徒歩11分／約840m〜860m
    19高千穂大学
    徒歩7分／約510m〜530m
  • 商業施設
    1西永福睦会
    徒歩2分／約90m〜130m
    2サミットストア西永福店
    徒歩2分〜3分／約120m〜170m
    3西永福商店街
    徒歩2分／約120m〜150m
    4ファミリーマート西永福駅前店
    徒歩2分〜3分／約160m〜190m
    5コルモピア 西永福駅前店
    徒歩3分／約180m〜210m
    6トモズ 西永福店
    徒歩3分／約200m〜220m
    7セブンイレブン杉並西永福駅前
    徒歩3分〜4分／約240m〜270m
    8健康ショップ サニーマート
    西永福店
    徒歩4分／約260m〜290m
    9まいばすけっと 西永福駅前店
    徒歩4分／約280m〜310m
    10永福町商店街
    徒歩5分〜6分／約400m〜420m
    11ココカラファイン永福町駅前店
    徒歩9分／約690m〜710m
    12キッチンコート永福町店
    徒歩9分／約700m〜720m
    13京王リトナード永福町
    徒歩9分／約700m〜720m
    14永福町北口商店街
    徒歩10分／約750m〜770m
    15マツモトキヨシ永福町店
    徒歩10分／約780m〜800m
    16デポーすぎなみ永福
    徒歩11分／約860m〜880m
  • 公園・スポーツ施設
    1西永福公園
    徒歩3分／約200m〜220m
    2宮元公園
    徒歩5分／約350m〜370m
    3浜田山四丁目緑地
    徒歩7分／約540m〜550m
    4永福北公園
    徒歩8分／約570m〜610m
    5大宮児童公園
    徒歩8分／約610m〜630m
    6浜田山南公園
    徒歩8分／約610m〜640m
    7屋上庭園ふくにわ
    徒歩9分／約700m〜720m
    8下高井戸おおぞら公園
    徒歩9分〜10分／約710m〜730m
    9成田かっぱ公園
    徒歩10分／約740m〜760m
    10すずかけ公園
    徒歩10分／約750m〜780m
    11和田堀公園
    徒歩12分／約890m〜910m
    12大宮の杜緑地
    徒歩12分／約910m〜930m
    13chocoZAP西永福
    徒歩2分〜3分／約150m〜180m
    14理性寺
    徒歩3分／約170m〜200m
    15SMART GOLF 西永福店
    徒歩3分／約210m〜230m
    16A-1EXPRESS 西永福店
    徒歩5分／約340m〜360m
    17カーブス 西永福
    徒歩5分／約340m〜360m
    18エニタイムフィットネス
    永福町駅前店
    徒歩8分／約610m〜630m
    19和田堀公園プール
    徒歩9分〜10分／約720m〜740m
    20Stretch Lab 永福町
    徒歩10分／約740m〜760m
    21下高井戸運動場
    徒歩10分／約750m〜770m
    22大宮八幡宮
    徒歩10分／約770m〜790m
    23セントラルスポーツ ジム24
    永福町
    徒歩10分／約780m〜800m
    24ピラティスミラー 永福町
    徒歩11分／約830m〜850m
    25和田堀公園野球場
    徒歩14分／約1060m〜1,080m
    26和田堀公園 第一競技場
    （和田堀グラウンド）
    徒歩14分／約1100m〜1,120m

※現地からの徒歩分数は、80mを1分として算出し、端数は切り上げております。 ※掲載の環境写真はイメージを除き、2025年1月〜3月に撮影したものです。 ※掲載の航空写真は、2024年12月に撮影したものです。 ※掲載の情報は2025年3月現在のもので、今後変更となる場合がああります。あらかじめご了承ください。