久我山に残されていた、
これほどの広さと深い緑。
この土地との出逢いが、
極めて稀有な機会でした。

久我山という街が持つ、落ち着きと緑量。その本質を損なうことなく、「本当に心地よく暮らせる住まいをつくりたい」その想いが、すべての出発点でした。
第一種低層住居専用地域は、建物の高さやボリュームが厳しく制限されるエリアです。それは同時に、良好な住環境が守られてきた証でもあります。この地で9,000㎡を超えるまとまった敷地と出会えたこと自体が、非常に稀な機会でした。だからこそ最大限に敷地をいかすため、「建築基準法55条第2項」の認定取得を計画しました。

厳しい条件の中でも、
周辺環境に配慮しつつ
敷地の価値を引き出す方法を
考え抜きました。

「建築基準法55条第2項」は通常よりもはるかに厳しい条件を満たした場合にのみ、敷地全体を活かした柔軟な建築計画を認める特例です。
行政との綿密な協議と、徹底した環境配慮の積み重ねが前提となり、「周辺住宅への日影影響」や「十分な空地率と緑量の確保」などを、すべて高いレベルで成立させなければ、認められません。計画を何度も見直しながら、時間をかけて一つひとつ条件をクリアしていきました。
結果、第一種低層住居専用地域の制限である絶対高さを10ｍから12ｍに変更し、3階建から4階建の設計を可能に。建物を横に広げるのではなく、縦へ整理することで敷地に余白が生まれています。その余白は、隣地との適切な距離を確保し、街並みに溶け込む緑や、住まう人のための開放的な空間として還元。これにより「低層×大規模×緑」という、通常は両立が難しい住環境を目指しました。

都心にいながらにして
これほどの緑景をつくることが
できた理由があります。

都内でこれだけの広大な敷地は珍しいので、中庭を中心に緑を抱くランドスケープを構想。「心地よく暮らす」という全体的なテーマから、北欧の森林を歩いているようなデザインにしました。エリアごとで日照条件が異なるので、耐陰性も考慮して樹木を選定しています。西洋の樹種も採り入れ、針葉樹と落葉樹をバランスよく配置してひと味違う空間に仕上げました。また認定取得によって、当初の配棟計画より離隔距離をとることができ、敷地全体で緑を感じられる環境を整えることができました。

“自然の中で自然に寄り添う”という
北欧文化を、ランドスケープに。

石や木材などの自然素材を暮らしに取り入れる北欧の文化にならい、自然素材を用いたベンチやオブジェを配置。舗装には砂利の洗い出しやレンガを採用し、北欧の街並みに見られる石材やレンガの風景を、ランドスケープの随所に映し出しました。
またウッドデッキ周辺には木陰を生む植栽を施し、外部から切り離された静かな空間の中で、自然とともに過ごす心地よさを表現しています。

2つのエントランスを設けるなど
日々心地よく暮らすための工夫を
随所に施したプランニングです。

「久我山」駅と、井の頭通りとJR中央線側、どちらからもアプローチしやすいように2つのエントランスを設けています。「サウスエントランス」は、中庭の見えるラウンジを行き来するため、日々温かみを感じられます。井の頭通りに面する「ノースエントランス」にはホテルライクな車寄せを設置。南側にスクールゾーンがあるため、安全性にも配慮して北側に駐車場等を集約するなど、歩車分離をしっかりと計画しました。

広大な中庭の緑を眺めながら
過ごせるように
共用空間は設計しています。

共用部では、一貫して「心地よく暮らせること」を最優先に計画しています。暖炉を設えたラウンジや、木のぬくもりに包まれるフィットネス空間など、日常に自然と居場所が生まれるようにプランニングしました。どの空間でも、中庭の緑を望みながら過ごせるのが特徴です。