image photo
plan 間取り
全邸、建物面積100㎡以上。
一邸一邸に個性豊かなゆとりを。
リビング・ダイニング・キッチンは
20帖以上※。
こだわりの寛ぎ空間。
全邸に100㎡以上のゆったりとした広さがあればこそ、
20帖以上のリビング・ダイニング・キッチンや、豊かな収納空間が生まれました。
※7棟中6棟：7号棟のみ約18.4帖
リビング・ダイニング・キッチン完成予想CG（2号棟）
S：サービスルーム WIC：ウォークインクローゼット SIC：シューズインクローゼット
長期優良住宅
「バウスガーデン新宿中落合」は国が定める長期優良住宅を取得。
これは、数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる劣化対策、地震に対し損傷のレベルの低減を図る耐震性、
可変性や省エネルギー性などの基準を満たした優良な住宅に認められるものです。
さらなるメリットとして、住宅にかかる固定資産税・不動産取得税が軽減されます。
長期優良住宅を取得した住宅は、
税制上の優遇措置が受けられます。
-
住宅ローン減税
住宅借入金等特別控除額が大きくなります。
■控除対象限度額（令和7年入居の場合）
認定長期優良住宅
4,500 万円ZEH水準省エネ住宅
3,500 万円省エネ基準適合住宅
3,000 万円 -
贈与税の非課税措置
ZEH水準の住宅（質の高い住宅）を取得する際、
贈与を受けた場合、
一定の金額について非課税になります。■贈与税非課税限度額
一般住宅特例
500 万円質の高い住宅
1,000 万円※適用には条件があります。
-
固定資産税
新築住宅に係る固定資産税の減額措置の適用期間が
一般住宅より延長されます。■減額措置の適用期間（令和8年3月31日までに新築された住宅）
一般住宅特例
3 年間1/2 長期優良住宅
5 年間1/2 -
登録免許税
所有権保存登記等に係る税率が
一般住宅より引き下げられます。■所有権保存登記（令和9年3月31日までに取得した者）
一般住宅特例
0.15 %長期優良住宅
0.1 % -
不動産取得税
控除額が一般住宅特例より増額されます。
■課税標準からの控除額（令和8年3月31日までに新築された住宅）
一般住宅
1,200 万円長期優良住宅
1,300 万円
※掲載の内容は2026年3月までに入居する場合の参考値。それ以降の詳細は今後決定される予定です。
※出典／国土交通省ホームページ
長期優良住宅の基準
-
劣化対策
長く住める 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
-
耐震性
地震に強い 極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るための損傷のレベル低減を図ること。
-
維持管理・
更新の容易性メンテナンスしやすい 耐用年数が短い内装・設備について、維持管理・更新を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
-
可変性
ライフスタイルに合わせられる 居住者のライフスタイルの変化等に応じた間取りの変更が可能な措置が講じられていること。
-
省エネルギー性
断熱性能などの確保 断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
-
住戸面積
快適な広さ 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。 ※一戸建ての住宅の場合：住戸面積（1戸あたり）75平方メートル以上
-
居住環境
環境の維持と向上 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。
-
維持管理の方法
長持ちさせる計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検等に関する計画が策定されていること。
※出典／杉並区公式ホームページ「長期優良住宅について」